好房子自己会说话,对海南的爱在上海人张奇那

时间:2020-04-10 22:14来源:旅游资讯
一直认为,好房子自己会说话。 有没有发现,上海的新房市场发生了新的变化。 尤其是在交付那天,它会把所有能展现的方面,完完全全地告诉每一个前来迎接他的主人。 冬季到海南

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一直认为,好房子自己会说话。

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有没有发现,上海的新房市场发生了新的变化。

尤其是在交付那天,它会把所有能展现的方面,完完全全地告诉每一个前来迎接他的主人。

冬季到海南去看房,曾几何时,成为海南独一份的专属风景线。候鸟族们趋之若鹜的爱,让海南的楼市每到寒冷的季节就变得躁动起来。

尤其是进入到2019年,这种变化,更是如此:300-400万总价段的房子,基本上可以做到供大于求,随便选;而1000-1200万总价段的房子,却供不应求,平均要两个人抢一套房源。

前一阵,我就亲眼见证了一处好房子,它用肉眼可见的真实品质,惊艳和征服了我。

然而,对海南的爱在上海人张奇那里却戛然而止。一边是海南楼市在各种政策风声中渐渐萎缩,另一边是科技的力量逐渐颠覆了地域的差异。权衡之下,张奇最终在海南和上海之间选择了后者。

这种变化的背后,恰恰是购房者购房趋势的变化,因此预算1000万的购房者并不愿意降低自己的“购房标准”,所以,这一价格段的新房竞争格外“激烈”。

它就是位于上海市虹桥商务区的葛洲坝虹桥紫郡公馆,葛洲坝虹桥紫郡公馆不仅一脉相承葛洲坝地产品牌纯正血统,同时还是葛洲坝地产首个落地呈现的“5G科技”项目。

虽然,各行各业科技改变生活的案例比比皆是,但在房地产领域,科技性住宅产品还属于稀缺品,并未在全国流行、普及,而张奇之所以做出了在上海购房的决定,正是看中了一套高科技住宅产品所赋予的生活价值。

千万购房者的几个购房标准

葛洲坝·虹桥紫郡公馆实景图

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而回顾下近两年热销的千万级住宅,我们可以窥见一些他们的“购房标准”。

择址城市核心 造标杆之作

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标准一:相比远郊的别墅,预算1000万的购房者更加喜欢位置好、生活便利的地方。

作为一家从湖北走向全国的实力房企,葛洲坝地产懂得并尊重每一块土地的价值,尤其是近几年,充分挖掘每一个项目的地域文脉和天赋,打造与城市居住属性相融合的产品,已经成为了葛洲坝地产每一个项目的“标配”。

“意外插曲”挡住了张奇的海南购房路。

标准二:偏爱位置好的地方,很大程度上与配套资源好也有一定的关系。1000万左右预算的购房者,除了想要现在的“生活便利”外,还希望能够占据重要的未来规划。

每一块土地入手以前必然是经过重重甄选、重重考察,每一次打造都以尊崇出发、尊重城市、尊重客户需求,不复制。在选址上,葛洲坝地产始终遵循城市核心板块。在上海,亦是如此。

“海南这次调控真的要壮士断腕了,我们听到些风声,可能政策马上就要下来了,你们想买房的话抓紧啊。”今年三月下旬,来自海南的中介电话再一次打到张奇的手机上。

标准三:预算1000万的购房者对于户型的设计其实是有着一定要求的,即需要满足至少三房的功能性,又要保证生活的舒适性。

葛洲坝虹桥紫郡公馆择址于大虹桥,区域内交通,公园,商圈密布,享有众多的优质教育资源。

张奇一边应声“好的”,心里一边在想,哪儿有那么夸张,这不过是中介“哄人”的戏码罢了。然而,没过几天,中介口中的“调控”真的应验了。

标准四:社区品质高,预算1000万的购房者不愿意做“选择”,更喜欢“全都要”,比如品牌房企、园林景观要有调性、要居住在“科技前端”。

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清明节前夕,海南楼市再次祭出限购杀手锏,外地家庭只能买1套+非本省户籍居民商贷首付不低于70%+五年限售+五年社保+新购住房取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

除了以上四个购房标准,还有装修标准、楼栋外立面、物业服务等,这些都是能够决定预算1000万的购房者是否选择该项目的重要因素。

随着日渐成熟的交通体系以及产业的引入,大虹桥早已成为集公交、地铁、铁路、航空为一体的超级枢纽,可以算得上是上海的“超级心脏”,以它为中心,是一条连接上海、长三角,甚至是连接世界的重要城市骨架。

“在调控政策出来后,加我微信的人很多,大都是来咨询海南楼市的。一般来说,3月以后,全国各地天气也都渐渐暖和了,来海南买房的人跟1、2月的购买旺季相比,相对较少,但政策出来后咨询的人反而更多了。”这是张奇后来从中介那里了解到的信息。

那么,如今的上海新房市场有没有哪个在售中的千万级新房项目“符合以上标准”呢?

纵然美好生活引擎始于好的地段,但对于“新贵主义”而言,缺的不仅是城市资源,更是好的 “产品”。产品的竞争力,在于对“需求”的研究。基于“新贵主义”的研究,挖掘城市精英人群的“质量追求”,葛洲坝地产才打磨出了葛洲坝虹桥紫郡公馆的产品。

中介还告诉张奇,政策出台后,非本省户籍居民家庭在限购区域购房,由原来的需缴纳1年或2年个人所得税或社会保险,统一提高至累计60个月及以上。这意味着外地人想在限购区域内买房,难度更大了,想钻空子都不容易。

大虹桥:有现在,有未来

扛着“高地价”、“限价”的外部压力,葛洲坝虹桥紫郡公馆也不负期望的,用产品、空间、景观、科技等硬核爆点,实现了产品的热销。

调控后,张奇如果想在海南买房,不论是从购买角度,还是投资角度,成本都大大增加。

按照上述的标准我们来进行筛选:千万级新房、位置好、有大型规划的区域,我们基本可以锁定三个区域:大虹桥、东外滩、真如。

再从如今项目交付的情况来看,葛洲坝虹桥紫郡公馆确实交出了一份满意的答卷。

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真如虽然有大型规划,但目前的城市界面相对破旧,且在售的两个项目靠近高压线,居住会受到一定影响。

惊艳交付 暖心细节曝光

其实,张奇想在海南买房的想法源于家中的老父亲。

东外滩的项目在户型设计上略差一些,98平的户型仅能做到2房,3房的设计要120平以上才能实现,超过了1000万的总价段。

时间走过的地方,家的轮廓慢慢清晰。

每到冬天,张奇的父亲就咳个不停,二十多年了,年年如此。这一次的咳嗽有些反常,带着父亲去医院检查,肺部一片感染,连着输液住院20天才见好。医生说,这个病最适合在冬天来临前在暖和的地方养着,这样就能保证不继续恶化。

而大虹桥的飞速发展有目共睹,在政府重点规划下,大虹桥享有交通、人流、商务优势,进博会更是让其成为世界级的CBD。

从2016年到2019年9月交房,1000多天的努力,时光走到了这里,窗外也有了四季。在经历了日光下砖瓦垒叠的过程,守候过长夜里温柔月光的痕迹后,葛洲坝虹桥紫郡公馆终于完成蜕变。

“暖和的地方?”张奇心里一遍遍循环着医生的话,在海南买房的想法也在张奇心里生根发芽。张奇想,等过了初七大家都开始上班的时候再去海南看看房子,可以错开高峰期。

这里集结了国际高端资源,世界航空港、高铁、轨交纵横;也拥有着世界最大会展中心、企业总部经济、中心商务、酒店商旅、高端住区。

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