是时候告诉你做民宿不得不面对的真相吧,我省

时间:2020-04-17 14:23来源:旅游推荐
不管是做城市民宿还是乡村民宿,越来越多的人进入民宿这个不太成熟的行业。 元旦假日期间,安徽旅游特色小镇备受游客青睐。随着我省特色小镇的提档升级及新的特色小镇的相继开

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不管是做城市民宿还是乡村民宿,越来越多的人进入民宿这个不太成熟的行业。

元旦假日期间,安徽旅游特色小镇备受游客青睐。随着我省特色小镇的提档升级及新的特色小镇的相继开业,我省特色小镇元旦假日期间游客接待量稳步提升。民宿的设计和装修可以说是民宿的灵魂之一,在民宿的设计装修中,合肥装修公司小编总结了18个民宿设计注意事项,今天分享给大家。

随着社会的不断发展进步,人们对外出差旅的居住水平不断提升,由刚需型入住到享受型入住的改变也悄然而至。

“情怀”这是迄今为止听到的最多关于为什么要做民宿的词了。

合肥装修公司获悉,安徽省旅发委发布的2018年元旦假日旅游市场情况总结显示,截至1月1日,安徽元旦假日共接待游客1109.55万人次,实现旅游收入67.38亿元,一日游游客占比较高,达70%以上。游客出行呈现出以中短途周边游、市外省内游、城市休闲游为主,自驾游、温泉游和高铁游受到游客青睐,生态观光、文化娱乐、乡村休闲等线路受到广大游客的欢迎。

现在一间民宿对广大的预订者而言已经不仅仅是旅程途中随意的一个落脚点,大家对民宿的特色、服务、功能等方面反而更加看重,本次杰米哥的民宿体验之旅就来到了位于径山的淡竹园精品民宿,同行的伙伴也是业内非常专业的67老师,可能和朋友一起入住民宿,体验感也会更加纯粹,这次旅行收获颇丰,我们总结了不少关于当前民宿现状的一些问题,借此来做一个简单的分享~

理想很丰满,现实很骨感,单纯的情怀而选择做民宿,作为过来人,只能默默的睁大眼睛静静的看着你,好吧,是时候告诉你做民宿不得不面对的真相吧!

旅游部门介绍,全省各地元旦假日期间准备了丰富多样的跨年旅游节庆活动,如跨年倒数、烟火节、节庆表演等,为游客营造了浓浓的节日氛围,在元旦假日第二天迎来活动高潮,开启新的一年旅游序幕,助推假日旅游市场劲爆火热。与此同时,美食已成为游客外出旅游必备的选择,因寻找特色美食出游已形成一种旅游趋势,元旦假日期间,美食迎新活动人气高涨。

首先这真的是一间非常有品位而且打造的很得人心的民宿,房间很大,傍晚入住的时候正好有夕阳照射入内,非常明媚增色,房间内贴心的设有懒人沙发,如果可以,懒洋洋的一下午都可以慢慢的在房间度过,惬意舒适;舒适的“茶包”枕头也很贴心,感觉入夜助眠的效果肯定也是一级棒;入住前夕,难免疲惫,淡竹园民宿非常贴心的给房客准备了他们自己炒制的高山净身山茶,如此好茶,我们自然也是要感受一番,用民宿提供的泉水来泡径山茶,淡雅幽香,清新四溢,真的是具有让人褪去一身疲倦的神奇魔力,在喧嚣的城市中待久了,偶尔来到这样的环境,真的是让人欣喜异常。

真相一----24小时不断的工作

元旦假日期间,安徽旅游特色小镇备受游客青睐。随着我省特色小镇的提档升级及新的特色小镇的相继开业,我省特色小镇元旦假日期间游客接待量稳步提升。旅游新业态也呈现蓬勃态势,受到游客追捧,工业旅游、体育旅游、乡村旅游、研学旅游仍是旅游市场强有力的需求点,为全省旅游市场增添活力。合肥荣事达工业旅游基地入选国家工业旅游示范基地后,吸引了许多学生及老师游览参观。

连连的惊喜让我们的摩旅之路也变得轻松自在,加上民宿本身非常干净卫生,其休闲型、安全性和私密性都做的非常不错,除了可能本身的设计风格并没有非常突出,少了自身的一些个性之外,真的是非常值得体验的一家精品民宿了,毕竟这样的环境真的让人感觉非常舒适。

你肯定觉得我是在夸大其词,民宿这么富有诗意的形象被我说的这么恐怖。

随着乡村旅游的不断开发,养生健康、农事体验等新兴旅游点不断增多,农家乐备受热捧,烧烤、观光、垂钓、抓鸡鸭等体验农家渔家生活的系列活动吸引了大量游客参与。

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恩,是的,我没必要说的那么夸张,但事实就是这样,你以前所幻想的做民宿的生活都只是幻想。如果你做的民宿是和客人住在一起的,即便是在各自的房间,你的神经也是24小时紧绷的,比如正常的看电视不敢将声音放大,因为怕房客有事敲门听不到或者打扰到他们休息;其次,不敢睡觉,生怕他们遇到什么问题解决不了。

随着冬季气温的持续走低,温泉旅游持续火热,根据对全省18个温泉度假区的调查监测显示,热门景区门票在元旦前期就销售一空、一票难求,客房出租率达100%。

我们到达的时候天色尚早,东西放下之后没多久就来到民宿的外围参观,一大片草地真的很吸睛,孩子心超重的67老师在这样有山有水,绿草青青的自然环境中完全没有办法遏制住自己内心的喜悦啊,即使翻转过后头顶会冒出很多“小星星”,也依旧在这绿草中尽情的“撒了个野”,喜悦之心溢于言表。

有的客人会在深夜在线询问房间的情况,是否有房,关于房间的一系列问题,类似这样的情况很多。即便你和客人不住在一起,也会出现这些问题。

知名景区对游客的吸引力十足,驴妈妈发布的《2018元旦出游总结报告》显示,元旦小长假期间,“南下避寒、北上滑雪”的冬季度假特点显著,黄山和三亚、厦门、丽江、桂林、成都、哈尔滨、珠海、北京、西安一起位列国内长线游十大热门目的地。

体验过这样一番之后,我们晚上回到房间也进行了一些自己的看法讨论和意见添加,也就是本次Vlog摩旅之行的核心部分,大家可以查阅我们以上推出的Vlog视频详细了解,也可以看我们下方的QA总结哦~希望能够对大家有所帮助。

“你喜欢做家务吗?”首先你要确定这一点。

民宿的设计和装修可以说是民宿的灵魂之一,因为当民宿呈现出来的是一个美美的状态时,才能吸引非常多的过路人走进你的民宿。在民宿的设计装修中,合肥装修公司小编总结了18个民宿设计注意事项,今天分享给大家。

Q:民宿从业者在装修方面有哪些问题是可以避开的?

经营民宿不仅耗费你的精神精力,还是一份劳力工作。客人退房后,要换下床单,被套,打扫卫生,然后铺床,洗衣,这些都得自己来。如果你资金充足可以请保洁,但是民宿保洁不同于普通的家庭保洁和酒店保洁,这就致使你得在现场,如果你经营的房子比较多,到退房的时候会让你焦头烂额的,卫生在民宿管理过程中非常重要。

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A:其实真的有很多民宿主,他觉得他把自己对美的理解,用自己的生活方式呈现给大家,这样的话他就会很用心的去做,反正也就不一定在意钱了。但是真正做了也好像未必在市场的运作过程中会得到好的回报,这就说明那里面一定是有某些地方没有平衡,踩到了某些雷坑。

有时候客人的入住时间是不固定的,往往是在你等待了一整天的客人白天没有过来,半夜一两点会给你来电话说正在路上。

01:我是设计师

但是在经过很多的民宿考察和与房东的交流之后,其实你会发现就大部分的新的民宿从业者而言,在装修这件事情上是有一些点可以避开的。

真相二---那些“不一样”的客人

很多设计师认为自己够专业,一定能设计出非常完美的民宿。设计师在设计自主民宿时,过于相信自己的专业和经验,没有考虑旅行者注意的细节问题,过分的执着于表现自我的概念里面,这样成本方面很难把控。

首先我们要衡量投入和产出的回报。比如说第一步我们要确定它的预算。预算呢是根据民宿自己所需要的风格和经营的特定群体的消费的层次来定,根据这些基本能确定我们的预算,而不是说我先把它造好了,以后再去在市场上面有没有客人接受,那肯定是行不通的。所以我们是要以用户的思维来做事情,而不是说用自己的产品的思维来做事情。事实上用户的思维是我们在市场上面非常重要的一件事。比如说以某种轻奢的酒店为例,假如他们的房间定价在八百到六百块钱之间,那么他们的每间房间装饰预算都是在15万左右,这样的话才能够保证他们在一定的年限里面能够回本。

“你学会调节好自己的心态了么?”

很多设计师在做民宿时,容易过分追求某一个奢侈品牌,导致最终的物品成本昂贵,保养和维护的难度增加。很多的事情追求一种完美的效果,容易造成装修的周期过长,到一个不可估量的地步。

说到这里就顺便给大家普及一个在住宿行业里面的小知识,装修块投入的话是分为软装和硬装两部分,硬装的话,他的一个淘汰和使用周期,也就是资产使用期的话大概是八点半至八点五年,这里为什么说是八点五年呢,是因为所有的硬装,包括电器、开关插座、龙头等等这些基本上是八年左右就有一个过期的现象,还有就是半年是要有个装修期的,所以这边是一个八年半左右的淘汰期;而软装呢,更多的是根据用户的消费心理来定的,也就是差不多在三年左右就有一个软装视觉效果的变化,而我们所谓的装修潮流也和服装的潮流动向有些类似。比如说前两年装修这块流行的是北欧极简风,这两年又流行新中式,再过去的话明年或者后年可能会流行的元素还需要整个市场来判断风向,就是说人的审美是会有一个疲倦期和循环的,就像我们在七十年代的时候,很多人穿喇叭裤,到了九十年代,大家又喜欢穿紧身裤了,但是过了千禧年以后,大家又开始流行喇叭裤来着,这就是一个循环的过程。

在经营民宿的过程中,你会遇到各种性格不异的客人,或喜或悲或怒,琢磨不透。对房间满意的当然没的话说,但是对于一进房间各种的挑剔,好像整个房间没有哪里合适的,这时候怎么办,如果说我这暴脾气可能将人赶出去了,但是不能这么做,毕竟人家是客人,花钱消费,是上帝。我们还是要心平气和的跟客人解释说明情况,有时候不得以还得给他们减掉一些房费,或者买点东西给他们。

02:设计师包办

Q:就拿今天住的这个淡竹园民宿来说,它的装修真的是很豪华,东西的品质也是非常好的,却没有给我带来非常强烈的惊喜感和激动感??我觉得他这方面很用心也投入了不少的资本,那这边是什么方面出了问题吗?

的确,既然选择民宿,那么在对待客人的服务态度上一定要保持端正,乐观不骄傲。就算遇到奇葩的客人也要有礼貌,同时要尊重客人的隐私也是非常重要的。

很多人会说,我没有审美,什么都不懂,只有一个民宿的梦。与其自己什么都不懂,不如请个设计师包办。这种情况也是非常多见的,但很多时候会分不清依赖和信赖的区别。很多民宿主过分依赖设计师从而导致后面的装修效果不尽人意,这是非常常见的一种情况。

A:那我认为主要还是民宿主人,他的经营理念可能因为在前期的时候,他是以自己的观念来建设民宿的,他也做的很用心,他也确实花了很多的成本、精力来做这件事情。他的观念就是是把自己好的东西呈现出来,而不是说根据顾客的需求来定制产品。另外一个点就是说,很多民宿的主人都是想把家的环境呈现给来访的客人,但是真的做民宿就是要把民宿的空间打造的和家一模一样吗?这也是我们大家要思考的问题,我们要想到民宿的客人他是来度假的,而不是到这里来真真正正的生活。

真相三---房源过度投资,资金回本无望

再者,容易出现效果图和实际的成品有很大差距,因为设计师毕竟是以虚拟的数据来做设计,很多东西在现场是不能实现的,就会产生效果图跟实际成品有非常大的差距,那时,很多民宿主是非常焦虑的,因为他会觉得自己的理想、梦想没有办法被呈现。

我们生活的空间他还是需要满足更多的功能的,生活中势必要完成很多事情,除了吃睡享乐以外,还要有学习的空间,可能还要有一些物资的存储空间,这个是我们所谓家的概念。然后到民宿来的话,大部分人更多的是为了休闲和放松或者度假,甚至是我单纯的想出去走走,发发小呆这样,需要的是对一种场景化的休息的需求,所以说这两种需求其实是完全不一样的,产生出来的最终的产品的形态也是不一样的,自家的话,我需要装四季衣物的储藏室,或者是说需要几个大箱子,放在衣柜里面,会需要很大的衣柜,外延一点的话,我还需要各种其他的场景,比如休闲运动、商务这些,那需求就会比较大且更有烟火气;但是在民宿呢,我只是来度假的,我就带了个旅行箱就够了,几件衣服小住几天而已,这样的话可能我就单纯需要一个衣架就够了。然后甚至比如说像桌子是吧,我到这边来,我肯定不是为了有一个长期的学习或者工作的过程,我不需要固定的书架、置物架这些,我就需要一个很简单、很干净的桌面就就OK了。所以说我们所谓的民宿到底要做的像不像家呢,我们最终的结论是他既要像家又不要像家,既要像家指的是我要有家里面的那种温馨和安定的感觉,我要基本的生活物资,甚至说一些小的贴心的细节,但是我绝对不能有家那种繁复的感觉。

在脑海中,我相信你在决定做民宿的时候就已经在房子的硬装和软装上一定花了很多的心思,请来设计师,装修师傅,往往没有考虑到房间的成本回归时间的计算。因此我们要考虑确保房子装修质量的情况下,越短时间内收回成本,而不是随潮流,过度的装修投资,成本收回遥遥无期,也违反了当初做民宿的初衷。

因为这几年民宿刚刚兴起,其实很多的设计师并没有做过民宿的设计,完全请设计师包办还容易出现一个情况,就是装修风格高频率的雷同,很多设计师其实是以家装的风格、家装的样板来套民宿,那就导致了每家民宿都长得一个样子,近年来最频繁能看到的,就是新中式性冷淡风的装修,可以说在大江南北都已经普遍了,拉你进一家店和近20家店完全都看不出有什么不一样。

Q3:对今天入住民宿有什么现场优化建议?

当然在民宿越来越多的情况下,有特色,有风格的房间软装设计很重要,但是在装修预算上一定要严格控制,因为这并不是你随心所欲去装修市场挥霍的借口。

再来我们如果请设计师包办,还容易出现一个情况,就是装修后期的配套设备设施等等一系列的东西它是交接不清楚的,后期的硬装上面、软装上面的维修会导致一系列的麻烦,很多的设计师在做完设计以后它是没有去做监工的,那么就会导致民宿主在后期的维修上面、维护上面,产生一系列的麻烦,这也是请设计师包办以后出现的一个问题。

①、首先我们进入这个房间,从视觉上面来看,我觉得大方面有几个点,我尽量来说,如果要我来做改造的话,硬件一定是不动的,我们一定要动动软的东西。但最大的面积是哪里呢?我觉得窗帘很重要。

如果没有一定的经验,我觉得在这方面就很有风险。

03:自己来进行设计

我个人觉得这个房间里面多不是在于他的东西多,首先的第一“多”是颜色多,那我觉得窗帘的颜色是所有的颜色里面目前来说最跳的,那我们有好几个颜色了,白色、褐色,还有淡黄色这些,那我觉得是我的话,我更倾向于把它换成米白色,因为边的空间的话,我看了一下大概有25个平方左右吧,那如果我把窗帘换成米白色的话,他的整个空间会更进一步的去拓展,就不要用很反复的,会有画面的布料,纯色就可以了,如果是我的话可能我会采用=亚麻的材质来做,这样子看起来就是一体的。

真相四---房源的运营不深入细节

有的民宿主不是设计师,但是想要自己设计,这个本身是不现实的。民宿主在民宿的装修上想法是非常多的,很容易因为现场的一个情况或者一个灵感,然后突然在装修设计上面改变主意,这样子会导致工期过长,工费过高。

②、第二个点这边我可能会把他的床头灯换掉,因为这个床头灯看起来显得有点重,就是太大了,给人感觉如果睡在床上的话会有一点压抑感,如果是这样的床头灯,我会选择一种小一点的,然后款式比较简单的,更质朴一点的。因为如果人靠在床上,如果有暖暖的灯光,又有比较质朴的光影的氛围,就哪怕是要想想事情或者翻一本书来看,这样人就会被突出,而不是被这么豪华的一款灯去压制住自己。

做了一段时间的民宿运营后,相信在房源拍照,到房源上线,线下联系客人,这个过程已经熟悉了,对待客人也是恭恭敬敬的,但是有的客人在退房后评论房间的时候往往还会给差评,我们得思考这个问题。

然后那,因为没有太多的实际的装修经验,很容易造成施工上面没有质量把控,完全不知道整个需求在施工上面有没有技术难度,工人能不能够真正的实现,所以很多民宿主自己去设计装修以后,在施工的质量上面是完全没有保证的。

③、第三个呢,我会选择替换东西会是电视柜或者书桌。其实对于这个空间来讲,民宿房间内是不是一定要有电视呢,或者电视是否一定要摆到正中的位置呢,那我觉得这个问题是可以商榷的。但是就像今天我们走进来,其实我觉得这个空间的采光非常的好,有很大的落地窗,还有玻璃的门,那我进入到这个空间的时候,就觉得整个房间都充满了阳光,那这一点其实是很重要的,我觉得世界上最最好看的东西就是阳光,然而这个电视机就会把阳光给挡住,同时桌子又显得非常的繁复,所以说我觉得这一块的话,更多的作为我来说,我会把它打造成一个发呆的场所,因为这里的话,我们坐在这里其实还是有点局促的,那如果说把电视机这些放在其他合适的位置,这个地方来做非常通透的个人空间,我觉得对于我的话进入这个空间,心情是会变得非常好的;或者是说这里不要去摆放柜子,而是摆放一个案几,那客人在阳光下面就可以有很多其他的活动了,办公、写字、甚至是品茶这些,都会变得很有意境。

总结这么多客人在入住时的问题,我发现都有一个共同点,就是在客人对于房间里面的很多地方都不熟悉,比如你只发一个地址给客人,人家找不到房间会打电话,不知道钥匙在哪会打电话,不是到电视怎么调会打电话……….总之不知道的都会打电话询问,不仅你心里会不舒服,客人的心里也会不舒服。

很多民宿主不是设计师,在自己设计装修时,有很多天马行空的布置,其实是不能被实现的,或者说在实现以后其实是完全无用的。这样的话,就会在装修的时候投入的成本有过多的浪费,并且还是回到刚刚前面说的那个问题,在维护上面,会给自己带来一系列的麻烦。

好啦,以上就是杰米哥本次摩旅得到的实质性收获以及给大家分享的内容,干货满满,等你来撩哦。返回搜狐,查看更多

房间的名称,房间的介绍,以及交通,生活餐饮,周边景点都需要事先和客人交流沟通好,避免入住过程中的频繁询问发生。

再来我们说,很多的民宿主,因为并不是设计和施工专业的,所以对建筑装修材料其实是一窍不通的,那很容易出现浪费以及滥用材料的情况。所以当我们对建筑装修材料一窍不通的时候,还是需要专业的人去做专业的事情。

既然选择做民宿,就得时刻准备着。

04:保留原有的装修

对于客人在线的询问及时回复,耐心回答问题,不能因为长期的接受咨询和询问,心态发生变化,导致在回复问题的时候,讲话的方式有问题。

很多人在承接民宿转让以后,会保留原有的装修装饰,不花费金钱精力去修正,这本身是有问题的。首先我们一定要对房子原有的建筑缺陷有一定的了解,不能不去关心。当我们了解了房子本身的建筑装修缺陷以后,要去考虑的就是我们在保留原有装修的情况下,在硬装和软装出现问题的时候,有没有应急和解决的方案。

总之,讲了这么多,你还觉得单凭着情怀还能拯救你在做民宿中遇到的问题么?

前期装修将就,后期就要大修大改,其实这也是挺致命的一个装修问题。因为,前期的将就有可能给你后期的大修大改带来更多的麻烦。保留原有的装修并不是完全不好,但是,你要看和你后续的经营定位能不能够兼容。如果不能兼容的话,那就是两种文化的硬碰硬,那这样给客人的舒适度就会非常的低。

如果现在有人来解决这些问题,你还在等什么?

并且,我们保留原有的装修,一定要去检查和检测原有的设施,看它有没有老化。因为设施老化是没有办法给消费者带来非常好的体验的。如果设施过于老化,你的服务做得再好,用户的体验也会是负分的。

后来居上提供线下运营的一站式解决方案,规范化的管理,客人体验良好,入住率有保障收益高,你坐等收钱即可。

05:装修材料的选择

你可以完全放心的出去谈你的情怀,我们为你保驾护航。

我们很多人在做民宿设计装修时,并没有考虑材料的真正用途,就会出现以下几种情况:

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第一种,没有明显的对比。别人家用的东西觉得看着还行,那么我用着肯定也还行,这是一种情况;

第二种,就是我刚刚举例说的,在室内滥用建筑材料,没有考虑环保和安全标准。现在有很多人,它的民宿主题、经营主题都是养生、养老、亲子等等,所以在室内滥用建筑材料,其实是对这一类主题的民宿没有很好的加分效果;

第三种,有一些民宿主贪图便宜,选用没有质量对比,或非正规渠道购买的材料。这样在后期经营里面会给我们添加很多麻烦。

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